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物件写真
現況の外観・室内写真を、高解像度のローカル画像で掲載しています。
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物件価格120万円。総投資額400万円想定。年間予定賃料48万円。
満室想定利回り12%。
ツルハドラッグまで徒歩1分（98m）—— 車がなくても暮らせる希少立地を、収益物件へ。
現況の外観・室内写真を、高解像度のローカル画像で掲載しています。
| 物件価格 | 120万円 |
| リフォーム費用（目安） | 〜280万円 |
| 総投資額目安 | 〜400万円 |
| 想定月額家賃 | 4〜4.6万円 |
| 年間予定賃料 | 48万円 |
| 固定資産税（年間） | 6,000円 |
| 満室想定利回り（総額400万ベース） | 12% |
※リフォーム費用・家賃・利回りはいずれも目安です。空室・修繕費等により実際の収益は変動します。
※満室想定利回り12%の計算：年間予定賃料48万円 ÷ 総額400万円（物件120万＋リフォーム目安280万）× 100
※空室・修繕費用等により実際の収益は変動します。
※Afterの写真はリフォームの参考イメージです（AI生成・別物件等を含む）。
実際の仕上がりは現地確認・施工見積もりの上でご判断ください。
Exterior
Before
After（イメージ）
EntranceBefore
After（イメージ）
Tatami RoomBefore
After（イメージ）
KitchenBefore
After（イメージ）
BathroomBefore
After（イメージ）
ToiletBefore
After（イメージ）
総投資額を「物件120万＋DIY・修繕80万＝200万円」と想定した場合のシミュレーションです。
現地を一緒に歩き、リフォーム箇所・費用の目線合わせ。「思ったより直せる」を確認。
現金一括払い。ローン不要・即日取得可能。手続きはツインズがサポート。
プロ施工（目安280万）か週末DIYか。DIYなら保有コストは年6,000円のみで進められる。
車なし層ターゲットで差別化。地元ネットワークで相談に応じます。
年間賃料48万円。固定資産税6千円/年。実質年利12%の安定収益。
ツルハドラッグ藤白店まで98m。地方戸建てでこの距離は超レア。日用品・医薬品が歩いて買える立地は、高齢者ターゲットに最強の武器になる。
令和6年度固定資産税 約6,000円。月500円以下の保有コスト。空室が続いても精神的プレッシャーが限りなく低い。
コンビニ323m・小学校443m・病院879m・スーパー1,044m・郵便局603m。免許返納後の高齢者、母子家庭、カーレス世代に完全対応。
建物面積80.36㎡の4DK。ルームシェア・シェアハウス転用も視野に入る広さ。土地所有権・容積率200%で将来性もある。
📍 和歌山県海南市藤白
「車がなくても暮らせる」地方の戸建ては
全国的に見ても極めて希少な資産です。
75歳以上の免許返納者は年間50万人超。「病院・薬局・スーパーが歩いて行ける家」を切実に探している層。ドラッグストア98mはこのターゲットに最大の刺さり方をする。
車を持てないシングル親世帯。低家賃で学校・病院・スーパー近くの4DKは「条件が全部揃った物件」として圧倒的な希少性を持つ。
車を持たない20〜30代の増加は確実なトレンド。4DKをシェアすれば一人当たり1〜1.5万円台も可能。コンビニ・ドラッグ・スーパー徒歩圏なら生活成立。
週末コツコツ進めて1年かかったとしても、その間の保有コストは固定資産税の年6,000円だけ。材料費と自分の時間を投入すれば、総投資額を大幅に圧縮でき、利回りはさらに上がる。最初の不動産投資として、これほどリスクが低い入口はそうそうない。
※DIYシナリオの利回りは材料費50〜80万円想定の概算。実際の材料費・工期は物件状態により変動します。
※DIYプランは施工品質・工期・賃貸募集開始時期により収益化までの期間が大きく変動します。経験者・時間を確保できる方向けです。初めての方は現地で優先順位を一緒に整理します。
※1年間の固定費は令和6年度固定資産税の約6,000円のみ（別途火災保険等は要検討）。
地元・岩出市で31年。ボロ戸建ての扱いには慣れています。
「この物件どう思いますか？」くらいの気軽さで声をかけてもらえれば、知っている範囲でお答えします。リフォーム業者のあてや、近隣の家賃相場なんかも。
一緒に現地を歩いて、「これなら行けそう」か「ちょっと難しいかも」か、判断材料をそろえるお手伝いができれば十分だと思っています。
「リフォーム費用いくらかかる？」「家賃は本当に取れる？」
その目線合わせから始めます。判断はもちろんご自身で。