株式会社ツインズ｜岩出市の不動産 ✓ 2025年12月 外装リフォーム済
中古戸建 NEW

外は整い、
内は自由。
780万円で始める、
岩出の南向き角地4LDK。

住まいの土台は整っている。
あとは、暮らしに合わせて育てる家。
屋根・外壁・クロスはリフォーム済み。
だから、予算を「修繕」より「暮らし」に使える。

📍 岩出市西国分 🏠 4LDK / 98㎡ 🌞 南向き・角地 🚗 駐車場無料
外観（角地・南向き） 洋室
販売価格
780万円
月々の返済 約2.4万円〜（35年ローン・金利0.5%目安）
📅 内覧・リフォーム相談を予約する（無料）
PHOTO GALLERY

物件写真

外観から室内まで、現況写真をご確認いただけます。

岩出市西西国分の中古住宅 写真1
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SECTION 01 — 安心の根拠

中古住宅で一番怖いのは、
「買った後の修繕費」です。

この物件はその不安を先回りしています。2025年12月、売主が大規模リフォームを実施。外から見える・雨風に関わる部分はすでに手が入っています。

📋 2025年12月 リフォーム実施済み
🏠 屋根の全面改修
雨漏りリスクをゼロにリセット。長期の安心を確保済み。
🎨 外壁の全面塗装
外観の印象が一新。色あせや劣化の心配なし。
🖼 全室クロス張替え
全部屋の壁紙を一新。清潔感ある空間でスタートできます。
🚿 洗面所リフォーム
毎朝使う場所が綺麗に。
💡 知っておきたいコスト感
屋根・外壁の修繕は、築30年の木造住宅では100〜200万円前後かかるのが一般的。この物件では、そのコストがすでに処理済みです。
浮いた修繕予算を、暮らしのカスタマイズへ。
SECTION 02 — 自由な余白

内装の「余白」は、
あなたの自由です。

キッチンや浴室など、内装の一部はまだ当時のままです。でもそれは欠点ではありません。ここをどう変えるか——それが、自分たちらしい家を育てるチャンスです。

🍳 キッチンを自分たちのワークスペースに
アイランドに変える、IHにする、収納を増やす——毎日使う場所だからこそ、好みに作れるのが嬉しい。
現在のキッチン BEFORE｜現在
↓
リフォーム後イメージ AFTER｜リフォーム後イメージ
🛁 毎日の疲れを癒す、自分好みの浴室へ
ユニットバスへの変更、浴室暖房の追加など。暮らしの質を上げる選択肢を、自分たちで決められます。
現在の浴室 BEFORE｜現在
↓
リフォーム後イメージ AFTER｜リフォーム後イメージ
🏡 4部屋の使い方、全部自分で決める
子ども部屋・テレワーク部屋・趣味の部屋・収納部屋。4LDKの豊かな空間を、家族のライフスタイルに合わせて自由に割り当てられます。
和室（2階） 和室（1階）
✨ ツインズでは内覧と同時に、
リフォームプランのご相談も無料で承っています。
「ここをこう変えたい」を一緒に考えましょう。
SECTION 03 — 物件詳細

物件スペック

価格
780万円
間取り
4LDK
建物面積
98.01㎡（約29.6坪）
土地面積
123.02㎡（約37.2坪）
築年月
1993年6月（築33年）
構造
木造2階建
所在地
和歌山県岩出市西国分
交通
JR和歌山線 下井阪駅 徒歩17分
接道
南東6.0m / 南西4.5m（二方道路）
向き・角地
南向き・角地・2面採光
駐車場
有（無料）
現況
空家（即内覧可）
設備
上水道 / プロパンガス / 電気 / 浄化槽
用途地域
無指定（都市計画区域外）
📐 間取り図（1階・2階）
間取り図
💡 知っておきたい隠れた価値
都市計画税がかからない：「区域外」のため、毎年の税コストが抑えられます
建ぺい率70% / 容積率200%：現建物（98㎡）より大幅に増築余地があります
角地＝自由度最高：将来のガレージや増設にも有利な立地条件
SECTION 04 — 家賃との比較

家賃を払い続けるより、
持ち家の方が安い。

780万円のローン支払いは、毎月わずか2万円台から。多くの賃貸と比べて、払った分が「自分の資産」になります。

現在の賃貸（例）
6〜8万円/月
30年払い続けると
2,160〜2,880万円
手元には何も残らない
この物件のローン
約2.4万円/月
※金利0.5%・35年・全額試算
頭金を入れるとさらに低く
→ 自分の資産になる
※ローン試算はあくまで目安です。金利・借入期間・頭金によって月々の支払いは変わります。詳しい試算はお気軽にご相談ください。
SECTION 05 — 周辺の暮らし

「田舎すぎない」郊外。
生活に必要なものが揃ってる。

岩出市は車社会。この物件の周囲1km以内に、日常生活に必要な施設が揃っています。

🏪
ファミリーマート 岩出西国分店
592m（徒歩約7分）
🏪
セブンイレブン 紀の川東国分店
616m（徒歩約8分）
🎒
岩出市立上岩出小学校（学区内）
子育て世代に安心の学区
🌸
さくら保育園
784m
⚡
ケーズデンキ 岩出店
909m
🚗 岩出市は車がメイン
下井阪駅まで徒歩17分ですが、岩出市は車通勤が中心のエリアです。駐車場無料・角地の本物件は、カーライフを前提にすれば利便性に問題ありません。大阪・和歌山市方面への幹線道路へのアクセスも良好です。
SECTION 06 — 確認しておきたいこと

中古住宅は
「知って選ぶ」が大切です。

ツインズは、この物件の懸念点を隠しません。内覧・ご購入前にしっかり確認していただきたい点を正直にお伝えします。

対応済み
屋根・外壁・クロスの劣化
2025年12月のリフォームで対処済み。
内覧で要確認
キッチン・浴室等の水回り
リフォーム履歴に明記なし。内覧時に状態を確認ください。ツインズでリフォーム見積りも同時に承れます。
ご確認を
プロパンガス
都市ガスより月々のコストが高め。IH化・オール電化への変更も選択肢として検討できます（費用は別途）。
ご確認を
浄化槽（下水道非接続）
定期清掃が必要です（年1〜2回・費用数万円程度）。詳細はお問い合わせください。
SECTION 07 — ご担当会社
🏢
株式会社ツインズ
創業31年 | 岩出市の地元密着型不動産
📍 〒649-6231 和歌山県岩出市川尻31-5 ツインズビル3F
📞 0736-63-1000
🕘 営業時間 09:00〜18:00
（定休日：土日祝日 / 定休日でも随時対応可能）
担当：山中 敦詞
和歌山県知事免許（６）第3288号
(公社)和歌山県宅地建物取引業協会会員
CONTACT & RESERVATION

「外は整い、内は自由。」
実際に、確かめてみませんか？

内覧は無料・予約制です。
リフォームの相談も同時にできるので、
「この家でどう暮らすか」を一緒に考えましょう。

📞 電話 0736-63-1000 💬 LINEで相談 条件を絞って相談する
営業時間 09:00〜18:00（定休日でも随時対応可）
物件番号：4540 ／ 取引態様：一般媒介
情報登録日：2026年4月21日

物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先します。
農地転用・再建築・用途変更等の可否は個別確認が必要です。
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